万代のマンション相場
新潟県新潟市中央区万代 | 318件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区万代のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約318件、前年比+19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.4万円に対し、築45年は16.2万円。築年による価格差は最大341%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
71.4万/㎡
築5年
36件
61.1万/㎡
築10年
35件
56.2万/㎡
築15年
26件
41.5万/㎡
築20年
20件
36.2万/㎡
築25年
36件
35.5万/㎡
築30年
32件
24.2万/㎡
築35年
27件
19.4万/㎡
築40年
50件
18.7万/㎡
築45年
6件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。１ＤＫの平均価格は632円。
３ＬＤＫ
102件
2,810円
２ＬＤＫ
67件
2,946円
１Ｋ
22件
501円
４ＬＤＫ
28件
3,389円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,414円
１Ｒ
6件
454円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,177円
１ＤＫ
19件
632円
平均㎡単価
27.7
前年比 ▲19.4%
平均価格
1,781
取引実績
318件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2025年は㎡45.4万円へ、17年間で+170.8%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
45
築11-15年
41
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,066
102件
２ＬＤＫ
2,237
67件
４ＬＤＫ
2,261
28件
１Ｋ
334
22件
１ＤＫ
405
19件
２ＤＫ
593
16件
１ＬＤＫ
2,113
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,129
7件
３ＤＫ
550
7件
１Ｒ
320
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
3,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
74.0
2025年第4四半期
450円
35㎡〜
・１ＤＫ
12.9
2025年第4四半期
3,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
66.0
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第3四半期
400円
35㎡〜
・１ＤＫ
11.4
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
万代のマンション一覧（43棟）
コープ野村万代
築45年
| 地下1階付14階建
| 226戸
300万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買110件
万代ファーストハイツ
築47年
| 11階建
| 95戸
990万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買88件
ヴェルドミール万代
築45年
| 11階建
| 119戸
235万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買80件
ダイアパレスシアース万代
築31年
| 14階建
| 391戸
2,320万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買75件
万代グレース
築48年
| 10階建
| 55戸
1,229万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買46件
第１トーカン万代ビューハイツ
築52年
| 13階建
| 109戸
680万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買45件
ザ・プレミア新潟駅万代
築4年
| 地下1階付19階建
| 214戸
4,220万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買43件
ポレスターブロードシティ万代
築19年
| 15階建
| 140戸
4,290万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ダイアパレスシアース万代西棟
築31年
| 14階建
| 391戸
500万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買23件
万代ホームズ
築46年
| 11階建
| 60戸
1,050万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買22件
サントモロハイツ
築48年
| 5階建
| 20戸
115万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレスシアース東棟
築31年
| 14階建
1,580万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ
築2年
| 20階建
| 329戸
4,980万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買1件
パストラルハイム萬代橋
築16年
売買0件
アデニウムタワー萬代橋
築17年
売買0件
アーバンプレイス萬代橋
築18年
売買0件
フェスティオ万代アヴァンタージュ
築19年
売買0件
カーサ万代
築45年
売買0件
リヴィエール万代
築36年
売買0件
ザ・プレミア萬代橋
築9年
| 14階建
| 136戸
売買0件
ダイアパレスシアース万代南棟
売買0件
カーサ万代
築45年
売買0件
パストラルハイム萬代橋
築17年
売買0件
アデニウムタワー萬代橋
築17年
売買0件
コープ野村万代
売買0件
ダイアパレスシアース万代南棟
売買0件
THE PREMIERE〈新潟駅 万代〉
売買0件
アーバンプレイス萬代橋
売買0件
ダイアパレスシアース万代東棟
売買0件
ダイアパレスシアース万代東棟
売買0件
ダイアパレスシアース万代東棟
売買0件
ザ・プレミア新潟萬代橋
売買0件
コープ野村万代
築45年
売買0件
アデニウムタワー萬代橋
売買0件
パストラルハイム萬代橋
築16年
売買0件
ダイアパレスシアース万代南棟
築32年
売買0件
万代ファーストハイツ
築48年
売買0件
リヴィエール万代
築36年
売買0件
アデニウムタワー萬代橋 Brightマンション
築17年
売買0件
ザ・プレミア新潟萬代橋
築9年
売買0件
アデニウムタワー萬代橋 Brightマンション
築17年
売買0件
万代ファーストハイツ
築47年
売買0件
万代ホームズ４０１
築46年
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
万代は新潟市中央区内56地区中9位（上位84%）。
単価27.7。
1つ上の西大畑町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
万代 ◀
―
27.7
万代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ | 31.5/㎡ | +5.0% | 事務所 | 新潟 900m |
| 新潟市中央区東万代町７３番１外 | 12.5/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所 | 新潟 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
万代の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。