奈良市のマンション相場
奈良県 | 4,944件の成約データに基づく
奈良市のマンション相場は㎡単価24.5万円（4,944件）。奈良県内3位（16市区町村中）。5年で+20.8%上昇。字別ではあやめ池北（㎡50.3万円）が最高で、学園北・西大寺本町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
奈良県内
3位/16市区町村
前年比
-5.6%
5年変動
+20.8%
県平均比
+29.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 北葛城郡王寺町 | 29.4万 | +20.3% |
| 香芝市 | 24.7万 | +0.9% |
| 生駒市 | 23.2万 | -5.1% |
| 北葛城郡河合町 | 21.5万 | -12.2% |
| 生駒郡三郷町 | 20.5万 | -16.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-13.5%
売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.23%
賃料相場
1,458円/㎡/月
物件価格
24.2万円/㎡
計算式
月1,458円 × 12 ÷ 24.2万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 奈良市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
20万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
奈良市のマンションランキング
1
あやめ池北
50.3万/㎡
64件
2
学園北
44.8万/㎡
80件
3
西大寺本町
41.3万/㎡
63件
4
西大寺国見町
37.9万/㎡
90件
5
山陵町
34.4万/㎡
34件
6
中登美ヶ丘
32.5万/㎡
427件
7
三条本町
29.2万/㎡
178件
8
大森町
29.1万/㎡
66件
9
鶴舞西町
27.6万/㎡
189件
10
三碓
27.4万/㎡
79件
11
芝辻町
26.3万/㎡
87件
12
富雄元町
25.0万/㎡
117件
13
佐保台西町
24.2万/㎡
42件
14
大宮町
24.0万/㎡
465件
15
西大寺北町
22.6万/㎡
37件
16
西大寺新町
22.4万/㎡
68件
17
杉ヶ町
22.1万/㎡
63件
18
三条大宮町
21.8万/㎡
46件
19
法華寺町
21.7万/㎡
35件
20
法蓮町
21.5万/㎡
45件
21
あやめ池南
21.5万/㎡
258件
22
神功
21.5万/㎡
78件
23
四条大路
21.4万/㎡
135件
24
学園大和町
21.0万/㎡
291件
25
三条町
18.1万/㎡
59件
26
二名
17.9万/㎡
38件
27
富雄北
17.4万/㎡
182件
28
百楽園
17.4万/㎡
65件
29
左京
17.3万/㎡
78件
30
学園中
17.2万/㎡
97件
31
南京終町
16.6万/㎡
74件
32
秋篠早月町
15.6万/㎡
51件
33
三松
14.4万/㎡
90件
34
西木辻町
14.2万/㎡
88件
35
藤ノ木台
11.7万/㎡
94件
36
帝塚山
11.5万/㎡
86件
37
朱雀
11.4万/㎡
44件
38
三条栄町
10.5万/㎡
50件
39
恋の窪
8.8万/㎡
67件
奈良県の他の市区町村（マンション）