高畑町の土地相場
奈良県奈良市高畑町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が309,784円高くなります。
4m未満
3件
27万/坪
4〜6m
14件
47万/坪
6〜8m
21件
50万/坪
8m以上
10件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
3件
60万/坪
ほぼ台形
4件
56万/坪
長方形
5件
51万/坪
ほぼ整形
4件
51万/坪
不整形
8件
47万/坪
ほぼ長方形
25件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
7件
56万/坪
西
6件
49万/坪
南
13件
49万/坪
北
18件
48万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
40.7/坪
12.3/㎡
平均価格
2,288
取引実績
51件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2024年は坪38万円へ、16年間で36.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2024年第2四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第1四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2023年第3四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2021年第4四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2021年第4四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2021年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
高畑町は奈良市内100地区中17位（上位83%）。
坪単価40.7/坪。
1つ上の三条大路とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
17
高畑町 ◀
―
40.7/坪
高畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市高畑町１６３番７ | 10.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | 近鉄奈良 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）