秋篠早月町の土地相場
奈良県奈良市秋篠早月町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が81,025円高くなります。
4〜6m
11件
41万/坪
6〜8m
3件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて3%の差があります。
不整形
5件
43万/坪
ほぼ長方形
8件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
4件
55万/坪
北
4件
39万/坪
南
7件
37万/坪
平均坪単価
38.4/坪
11.6/㎡
平均価格
2,663
取引実績
16件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万
2008201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+22.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2022年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2021年第4四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2021年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2020年第4四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2019年第2四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2018年第1四半期
12,000円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8/坪
2018年第1四半期
3,000円
181坪〜（600㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
3,600円
293坪〜（970㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
秋篠早月町は奈良市内100地区中25位（上位75%）。
坪単価38.4/坪。
1つ上の富雄元町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
25
秋篠早月町 ◀
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38.4/坪