杉ヶ町の一戸建て相場
奈良県奈良市杉ヶ町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,331。木造（5,204）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,331
木造
10件
5,204
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,033
100〜120㎡
6件
2,408
150㎡以上
7件
11,173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大638%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,944
4〜6m
8件
2,791
8m以上
4件
14,351
平均㎡単価
23.6
平均価格
7,556
取引実績
18件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
33万
'09'10'11'14'15'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
34
築21-25年
32
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2021年第1四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2015年第2四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2015年第2四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2015年第2四半期
4,000円
290㎡〜
13.8
2015年第2四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2015年第1四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2015年第1四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2014年第4四半期
33,000円
1100㎡〜
30.0
2014年第4四半期
17,000円
1100㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
杉ヶ町は奈良市内133地区中10位（上位92%）。
単価23.6。
1つ上の三碓町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
10
杉ヶ町 ◀
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23.6