敷島町の一戸建て相場

奈良県奈良市敷島町 | 74件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

敷島町の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,613万円

うち土地分

2,072万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,607。木造（1,596）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,607

10件

木造

1,596

59件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

681

5件

80〜100㎡

1,213

19件

100〜120㎡

1,804

26件

120〜150㎡

1,753

11件

150㎡以上

2,035

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,357

13件

4〜6m

1,570

31件

6〜8m

1,893

24件

8m以上

1,590

4件

奈良市平均 - → 敷島町 9.0 奈良市内 118位/133地区

平均㎡単価

9.0

前年比 ▲24.2%

平均価格

1,939

取引実績

74件

平均面積

235㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

14万9万5万0

12万

9万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,200

5件

５ＤＫ

648

4件

５ＬＤＫ

1,750

2件

３ＬＤＫ

1,330

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

８ＬＤＫ

2,600

1件

７ＤＫ

700

1件

５ＤＫ＋Ｓ

730

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,100円 185㎡〜・４ＬＤＫ 5.9

2025年第3四半期 2,200円 180㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.2

2025年第3四半期 2,600円 400㎡〜・８ＬＤＫ 6.5

2025年第2四半期 260円 80㎡〜・３ＬＤＫ 3.3

2025年第2四半期 2,900円 285㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 10.2

2025年第1四半期 3,000円 175㎡〜・４ＬＤＫ 17.1

2024年第4四半期 2,000円 210㎡〜・５ＬＤＫ 9.5

2024年第4四半期 780円 155㎡〜・５ＤＫ 5.0

2024年第4四半期 780円 155㎡〜 5.0

2024年第3四半期 3,300円 640㎡〜 5.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	363,756	-
2016	360,459	-
2018	357,171	-592
2020	354,721	+123
2022	351,418	+465
2023	349,385	+310

所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

敷島町は奈良市内133地区中118位（上位11%）。単価9.0。 1つ上の杏町とは5%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 大宮町

34.2

+281%

45 四条大路南町

16.1

+79%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 北京終町

15.9

+77%

90 西登美ヶ丘

11.9

+32%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 秋篠三和町

11.8

+31%

92 南永井町

11.8

+31%

93 神殿町

11.8

+31%

94 南紀寺町

11.7

+30%

95 六条西

11.6

+29%

96 登美ヶ丘

11.5

+28%

97 六条

11.5

+28%

98 平松

11.2

+24%

99 佐保台

11.2

+24%

100 あやめ池南

11.2

+24%

101 七条

10.9

+21%

102 東九条町

10.8

+20%

103 五条畑

10.7

+19%

104 千代ヶ丘

10.6

+18%

105 西千代ヶ丘

10.5

+17%

106 五条西

10.5

+17%

107 学園朝日元町

10.5

+17%

108 菅野台

10.4

+15%

109 宝来

10.4

+15%

110 西九条町

10.3

+14%

111 帝塚山中町

10.1

+13%

112 三松ヶ丘

9.9

+9%

113 帝塚山

9.8

+9%

114 帝塚山南

9.8

+9%

115 法蓮佐保山

9.7

+8%

116 山陵町

9.6

+7%

117 杏町

9.4

+5%

118 敷島町 ◀

9.0

―

119 奈良阪町

8.8

-2%

120 七条西町

8.8

-3%

121 六条緑町

8.7

-3%

122 般若寺町

8.5

-5%

123 古市町

8.3

-8%

124 丸山

8.1

-10%

125 青山

7.9

-13%

126 青垣台

7.3

-19%

127 川上町

7.1

-22%

128 佐紀町

7.0

-22%

129 六条町

6.6

-26%

130 富雄泉ヶ丘

5.6

-38%

131 今市町

4.3

-53%

132 田中町

2.9

-68%

133 都祁こぶしが丘

2.7

-70%

最寄り駅の相場

敷島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市敷島町１丁目５４７番１３	9.3/㎡	+0.1%	住宅	菖蒲池 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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