帝塚山南の一戸建て相場
奈良県奈良市帝塚山南 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,147。ＳＲＣ（1,422）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
2,147
ＲＣ
6件
1,793
鉄骨造
3件
1,628
軽量鉄骨造
8件
1,538
ＳＲＣ
3件
1,422
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
802
80〜100㎡
11件
1,523
100〜120㎡
17件
1,973
120〜150㎡
14件
1,912
150㎡以上
22件
2,538
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,569
6〜8m
43件
2,161
8m以上
15件
1,867
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼31.1%
平均価格
2,356
取引実績
70件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,638
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,093
3件
５ＬＤＫ
2,700
2件
７ＬＤＫ
4,800
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
２ＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9
2025年第4四半期
2,300円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2025年第4四半期
4,800円
280㎡〜
17.1
2025年第2四半期
3,300円
350㎡〜
9.4
2025年第1四半期
4,800円
430㎡〜
・７ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
2,000円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
3,300円
350㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2025年第1四半期
800円
280㎡〜
2.9
2024年第4四半期
4,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2024年第3四半期
4,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
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帝塚山南は奈良市内133地区中114位（上位14%）。
単価9.8。
1つ上の帝塚山とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
114
帝塚山南 ◀
―
9.8