学園大和町の土地相場
奈良県奈良市学園大和町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,759円高くなります。
4〜6m
14件
36万/坪
6〜8m
46件
41万/坪
8m以上
16件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
29件
43万/坪
ほぼ整形
5件
40万/坪
長方形
26件
40万/坪
ほぼ台形
4件
37万/坪
不整形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
12件
47万/坪
北東
8件
44万/坪
南西
12件
41万/坪
東
15件
39万/坪
南
16件
37万/坪
西
10件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
前年比 ▲45.6%
平均価格
4,369
取引実績
77件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪52万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2024年第4四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2024年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2023年第3四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2023年第3四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2022年第4四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2022年第3四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2022年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
学園大和町は奈良市内100地区中30位（上位70%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の朱雀とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
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34.5/坪
学園大和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市学園大和町２丁目１２４番 | 13.1/㎡ | - | 店舗 | 学園前 1500m |
| 奈良市学園大和町３丁目７４番 | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 学園前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）