学園南の一戸建て相場
奈良県奈良市学園南 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,383。軽量鉄骨造（3,320）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,383
木造
66件
3,603
軽量鉄骨造
13件
3,320
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,570
80〜100㎡
6件
2,208
100〜120㎡
40件
3,773
120〜150㎡
13件
3,926
150㎡以上
24件
4,121
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
63件
3,221
6〜8m
17件
4,932
8m以上
9件
4,638
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼6.4%
平均価格
4,243
取引実績
93件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
13万
15万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,957
7件
３ＬＤＫ
2,575
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
７ＬＤＫ
4,200
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
６ＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
155㎡〜
・５ＤＫ
6.3
2025年第4四半期
7,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
4,700円
310㎡〜
15.2
2025年第4四半期
8,200円
270㎡〜
30.4
2025年第2四半期
1,600円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2025年第2四半期
4,200円
300㎡〜
・７ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
2,500円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
4,200円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
21.0
2025年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2024年第4四半期
4,300円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
学園南は奈良市内133地区中28位（上位79%）。
単価18.0。
1つ上の大安寺とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
28
学園南 ◀
―
18.0
学園南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市学園南２丁目９１５番１２６ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 学園前 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）