右京の一戸建て相場
奈良県奈良市右京 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,350。軽量鉄骨造（3,083）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
3,350
軽量鉄骨造
7件
3,083
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,776
80〜100㎡
9件
2,977
100〜120㎡
22件
3,426
120〜150㎡
15件
3,325
150㎡以上
11件
3,328
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
43件
3,304
8m以上
16件
3,386
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼37.9%
平均価格
3,897
取引実績
61件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
14
築16-20年
16
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467
3件
５ＤＫ
7,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2025年第4四半期
3,500円
310㎡〜
11.3
2025年第1四半期
11,000円
655㎡〜
・５ＤＫ
16.8
2025年第1四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2024年第4四半期
3,200円
300㎡〜
10.7
2024年第3四半期
3,400円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1
2024年第1四半期
5,700円
170㎡〜
33.5
2023年第3四半期
3,600円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第3四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
2023年第2四半期
4,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
右京は奈良市内133地区中42位（上位68%）。
単価16.4。
1つ上の佐保台西町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
42
右京 ◀
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16.4
右京周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市右京４丁目１３番２５ | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高の原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）