六条西の一戸建て相場
奈良県奈良市六条西 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,923。木造（1,654）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
1,923
木造
109件
1,654
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
452
80〜100㎡
17件
701
100〜120㎡
56件
2,232
120〜150㎡
19件
1,815
150㎡以上
12件
2,132
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
999
6〜8m
65件
2,088
8m以上
14件
1,735
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼56.8%
平均価格
1,918
取引実績
122件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,808
13件
３ＬＤＫ
2,738
12件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,567
3件
６ＬＤＫ
1,840
2件
５ＤＫ
725
2件
４ＤＫ
225
2件
６ＤＫ
1,800
1件
７ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
75㎡〜
・４ＤＫ
2.0
2025年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2025年第3四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
2,000円
300㎡〜
・７ＤＫ
6.7
2025年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第2四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第2四半期
600円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3
2025年第2四半期
400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第2四半期
1,900円
185㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
六条西は奈良市内133地区中95位（上位29%）。
単価11.6。
1つ上の南紀寺町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
95
六条西 ◀
―
11.6