佐保台の一戸建て相場
奈良県奈良市佐保台 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,386。鉄骨造（2,204）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
2,386
木造
77件
2,228
鉄骨造
4件
2,204
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
49件
2,140
120〜150㎡
33件
2,400
150㎡以上
13件
2,358
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
89件
2,189
8m以上
7件
3,580
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼2.9%
平均価格
2,608
取引実績
98件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,323
13件
５ＬＤＫ
1,925
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,925
4件
３ＬＤＫ
3,133
3件
６ＬＤＫ
2,000
2件
５ＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
2,300円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2025年第3四半期
2,200円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
3,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第3四半期
1,500円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2025年第3四半期
1,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
1,800円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第3四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2025年第2四半期
1,700円
245㎡〜
・５ＤＫ
6.9
2025年第2四半期
1,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
佐保台は奈良市内133地区中99位（上位26%）。
単価11.2。
1つ上の平松とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
99
佐保台 ◀
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11.2
佐保台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市佐保台２丁目１６５７番１２２ | 8.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 平城山 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）