三条町の土地相場
奈良県奈良市三条町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価164万円で最も高く、ほぼ長方形（105万円）と比べて57%の差があります。
長方形
8件
164万/坪
ほぼ長方形
4件
105万/坪
道路の方位と坪単価
西
10件
168万/坪
南
4件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
115.2/坪
34.8/㎡
平均価格
3,631
取引実績
16件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万135万98万61万
2009201120142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪92万円から2016年は坪43万円へ、7年間で53.9%下落（年平均-7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
6,300円
148坪〜（490㎡〜）
42.5/坪
2015年第3四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2014年第4四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2013年第4四半期
6,700円
45坪〜（150㎡〜）
147.7/坪
2013年第4四半期
1,300円
11坪〜（35㎡〜）
122.8/坪
2013年第4四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2013年第4四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2013年第4四半期
1,200円
9坪〜（30㎡〜）
132.2/坪
2013年第3四半期
1,400円
11坪〜（35㎡〜）
132.2/坪
2013年第3四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
三条町は奈良市内100地区中1位（上位99%）。
坪単価115.2/坪。
高価格帯（1〜34位）
1
三条町 ◀
―
115.2/坪