三条大路の一戸建て相場
奈良県奈良市三条大路 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,189。木造（2,236）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,189
木造
21件
2,236
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
11,081
80〜100㎡
3件
1,945
100〜120㎡
13件
2,719
120〜150㎡
3件
3,366
150㎡以上
4件
6,189
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
795
4〜6m
13件
3,533
6〜8m
9件
2,830
平均㎡単価
22.0
平均価格
4,908
取引実績
29件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
9万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
17
築11-15年
32
築21-25年
16
築26-30年
25
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
165㎡〜
・３ＤＫ
19.4
2023年第2四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2022年第4四半期
140円
50㎡〜
2.8
2022年第4四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2022年第1四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2019年第4四半期
3,200円
65㎡〜
49.2
2019年第2四半期
16,000円
690㎡〜
23.2
2019年第1四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2018年第4四半期
6,700円
320㎡〜
20.9
2016年第4四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
三条大路は奈良市内133地区中16位（上位88%）。
単価22.0。
1つ上の東紀寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
16
三条大路 ◀
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22.0