田中町の土地相場
長崎県長崎市田中町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大334%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が214,283円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
7件
20万/坪
6〜8m
14件
24万/坪
8m以上
12件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて195%の差があります。
ほぼ整形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
12件
25万/坪
長方形
5件
24万/坪
ほぼ正方形
8件
23万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ台形
9件
19万/坪
不整形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
3件
32万/坪
南東
5件
28万/坪
東
7件
24万/坪
南
5件
23万/坪
北
7件
22万/坪
北東
6件
21万/坪
南西
7件
19万/坪
西
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▲36.5%
平均価格
2,266
取引実績
51件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+13.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2025年第3四半期
4,900円
245坪〜（810㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
8,000円
230坪〜（760㎡〜）
34.8/坪
2024年第4四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2022年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2019年第4四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2019年第3四半期
640円
32坪〜（105㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
田中町は長崎市内114地区中45位（上位61%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の戸町とは2%の差。
中価格帯（39〜76位）
45
田中町 ◀
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18.6/坪
田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市田中町３７９番１ | 8.8/㎡ | +0.8% | 店舗 | 肥前古賀 4100m |
| 長崎市田中町１５６６番 | 5.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 肥前古賀 3700m |
| 長崎市田中町５９２番２ | 4.9/㎡ | +2.1% | 事務所,倉庫 | 肥前古賀 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）