為石町の土地相場
長崎県長崎市為石町 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,666円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて68%の差があります。
不整形
6件
11万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
北西
4件
8万/坪
南東
5件
7万/坪
西
3件
7万/坪
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▼31.1%
平均価格
456
取引実績
24件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で42.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
1,800円
188坪〜（620㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
85円
17坪〜（55㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
680円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
130円
53坪〜（175㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
91円
32坪〜（105㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
230円
50坪〜（165㎡〜）
4.6/坪
2016年第4四半期
450円
200坪〜（660㎡〜）
2.3/坪
2016年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
為石町は長崎市内114地区中98位（上位14%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の松原町とは10%の差。
お手頃帯（77〜114位）
98
為石町 ◀
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7.1/坪