深堀町の一戸建て相場
長崎県長崎市深堀町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,591。木造（883）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,591
ＲＣ
4件
1,401
軽量鉄骨造
3件
1,040
木造
35件
883
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
331
80〜100㎡
12件
851
100〜120㎡
9件
1,206
120〜150㎡
9件
752
150㎡以上
10件
2,368
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大709%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
578
4〜6m
19件
1,017
6〜8m
9件
1,540
8m以上
4件
4,674
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼32.9%
平均価格
1,901
取引実績
54件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
380
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３Ｋ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
85㎡〜
6.7
2025年第2四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2025年第1四半期
380円
135㎡〜
・４ＤＫ
2.8
2024年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2024年第2四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2024年第2四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2024年第1四半期
620円
185㎡〜
3.4
2023年第4四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2023年第2四半期
1,400円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2023年第2四半期
1,300円
125㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
深堀町は長崎市内169地区中126位（上位25%）。
単価7.7。
1つ上の愛宕とは1%の差。
お手頃帯（115〜169位）
126
深堀町 ◀
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7.7
深堀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市深堀町１丁目１１番４５ | 8.4/㎡ | +0.1% | 住宅,店舗 | 長崎 11000m |
| 長崎市深堀町２丁目１２５番 | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 長崎 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）