三川町の一戸建て相場
長崎県長崎市三川町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,142。木造（672）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,142
軽量鉄骨造
4件
1,659
木造
20件
672
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
397
80〜100㎡
4件
838
100〜120㎡
6件
1,312
120〜150㎡
6件
984
150㎡以上
7件
1,612
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
641
4〜6m
6件
842
6〜8m
9件
1,547
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲37.6%
平均価格
1,638
取引実績
31件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
6万
'08'10'11'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
10
築16-20年
18
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133
3件
４ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＤＫ
330
1件
５ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2024年第4四半期
1,100円
260㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2024年第2四半期
970円
210㎡〜
4.6
2023年第4四半期
2,400円
365㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.6
2023年第3四半期
450円
85㎡〜
5.3
2023年第3四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2023年第2四半期
330円
70㎡〜
・３ＤＫ
4.7
2023年第2四半期
700円
155㎡〜
4.5
2023年第1四半期
1,200円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2022年第2四半期
380円
420㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
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三川町は長崎市内169地区中118位（上位30%）。
単価8.0。
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お手頃帯（115〜169位）
118
三川町 ◀
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8.0