みなと坂の土地相場
長崎県長崎市みなと坂 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,960円高くなります。
6〜8m
75件
24万/坪
8m以上
26件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
9件
28万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
正方形
6件
25万/坪
ほぼ正方形
30件
25万/坪
長方形
22件
24万/坪
ほぼ長方形
29件
23万/坪
不整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
12件
28万/坪
北
5件
26万/坪
北東
10件
26万/坪
南東
9件
24万/坪
西
35件
24万/坪
北西
10件
24万/坪
南西
7件
23万/坪
東
17件
21万/坪
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
1,329
取引実績
110件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪19万円へ、15年間で17.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,700円
136坪〜（450㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2022年第4四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2019年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2019年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2019年第1四半期
2,600円
133坪〜（440㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
みなと坂は長崎市内114地区中42位（上位63%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の横尾とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
42
みなと坂 ◀
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19.5/坪