つつじが丘の土地相場
長崎県長崎市つつじが丘 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,439円高くなります。
4〜6m
19件
12万/坪
6〜8m
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
8件
14万/坪
長方形
7件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
西
7件
16万/坪
北
7件
15万/坪
南
3件
10万/坪
南東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
858
取引実績
26件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
710円
45坪〜（150㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
680円
42坪〜（140㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2019年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2018年第2四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
つつじが丘は長崎市内114地区中85位（上位25%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の東山町とは0%の差。
お手頃帯（77〜114位）
85
つつじが丘 ◀
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11.4/坪
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市つつじが丘４丁目１３３０番５０ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 肥前古賀 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）