西三才の土地相場
長野県長野市西三才 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,839円高くなります。
4〜6m
9件
18万/坪
6〜8m
21件
20万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
5件
24万/坪
不整形
7件
20万/坪
ほぼ長方形
13件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
22万/坪
北西
8件
21万/坪
南
4件
20万/坪
南東
10件
19万/坪
南西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
平均価格
952
取引実績
33件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
201020132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪18万円へ、14年間で+57.5%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2022年第4四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2019年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2019年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2019年第1四半期
780円
39坪〜（130㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
780円
39坪〜（130㎡〜）
19.8/坪
2018年第3四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2018年第2四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
西三才は長野市内105地区中67位（上位36%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の浅川とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
67
西三才 ◀
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15.7/坪