大字小島の土地相場
長野県長野市大字小島 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が148,700円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
24件
20万/坪
6〜8m
11件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
6件
24万/坪
長方形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
16件
18万/坪
ほぼ台形
5件
18万/坪
不整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
22万/坪
西
9件
22万/坪
東
17件
18万/坪
南
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲48.0%
平均価格
1,340
取引実績
42件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
166坪〜（550㎡〜）
15.6/坪
2025年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2024年第1四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2022年第2四半期
1,900円
172坪〜（570㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
960円
54坪〜（180㎡〜）
17.6/坪
2021年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
340円
30坪〜（100㎡〜）
11.2/坪
2019年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2019年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2019年第2四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字小島は長野市内105地区中61位（上位42%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の大字富竹とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
61
大字小島 ◀
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16.3/坪
大字小島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字小島字八幡堰南１３６番２外 | 5.8/㎡ | - | 銀行 | 柳原 900m |
| 長野市大字小島字中堰南２２１番５ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 柳原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）