大字富竹の土地相場
長野県長野市大字富竹 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,866円高くなります。
4m未満
16件
19万/坪
4〜6m
53件
21万/坪
6〜8m
17件
18万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
35件
21万/坪
長方形
16件
21万/坪
ほぼ台形
9件
19万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
不整形
23件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
20件
23万/坪
南東
7件
21万/坪
北東
3件
21万/坪
接面道路無
3件
21万/坪
北西
8件
20万/坪
南西
6件
20万/坪
東
13件
20万/坪
西
19件
18万/坪
北
15件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
9件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,217
取引実績
94件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+20.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
960円
42坪〜（140㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
2,900円
169坪〜（560㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
890円
51坪〜（170㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字富竹は長野市内105地区中60位（上位43%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の大字柳原とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
60
大字富竹 ◀
―
16.3/坪