鷹峯黒門町の一戸建て相場
京都府京都市北区鷹峯黒門町 | 20件の成約データ
京都府京都市北区鷹峯黒門町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約20件、前年比-76.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
761
80〜100㎡
8件
2,822
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大323%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,740
6〜8m
4件
7,369
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼76.0%
平均価格
2,768
取引実績
20件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
15万
7万
'08'09'11'12'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
26
築16-20年
15
築26-30年
56
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
2件
４ＤＫ
480
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
760円
115㎡〜
6.6
2024年第2四半期
4,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2024年第2四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2022年第2四半期
480円
50㎡〜
・４ＤＫ
9.6
2021年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2021年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2021年第2四半期
930円
75㎡〜
12.4
2019年第3四半期
180円
40㎡〜
4.5
2019年第3四半期
320円
60㎡〜
5.3
2019年第2四半期
870円
60㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
鷹峯黒門町は京都市北区内162地区中146位（上位10%）。
単価20.3。
1つ上の西賀茂上庄田町とは2%の差。
お手頃帯（109〜162位）
146
鷹峯黒門町 ◀
―
20.3
鷹峯黒門町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。