紫野郷ノ上町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野郷ノ上町 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,699
80〜100㎡
8件
2,320
100〜120㎡
4件
1,371
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,303
4〜6m
17件
2,428
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲126.7%
平均価格
2,005
取引実績
26件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
18万
51万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築26-30年
8
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,777
3件
７ＬＤＫ
4,400
1件
５Ｋ＋Ｓ
2,200
1件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第4四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2023年第2四半期
930円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第4四半期
4,400円
225㎡〜
・７ＬＤＫ
19.6
2022年第4四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2022年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
21.0
2022年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＤＫ
32.3
2022年第3四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2022年第1四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2021年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野郷ノ上町は京都市北区内162地区中133位（上位18%）。
単価23.0。
1つ上の大宮薬師山東町とは0%の差。
お手頃帯（109〜162位）
133
紫野郷ノ上町 ◀
―
23.0