紫野大徳寺町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野大徳寺町 | 28件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,376
100〜120㎡
3件
3,339
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大483%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,206
4〜6m
14件
2,542
8m以上
3件
7,031
平均㎡単価
23.9
平均価格
2,395
取引実績
28件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
15万
57万
'08'09'10'11'14'15'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築21-25年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,925
2件
２ＤＫ
750
1件
３ＤＫ
850
1件
４Ｋ
1,500
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・４ＤＫ
23.6
2025年第3四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9
2023年第3四半期
850円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2023年第3四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2022年第4四半期
860円
45㎡〜
19.1
2022年第3四半期
750円
50㎡〜
・２ＤＫ
15.0
2022年第3四半期
850円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.0
2021年第4四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2021年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・４Ｋ
18.8
2021年第3四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野大徳寺町は京都市北区内162地区中124位（上位23%）。
単価23.9。
1つ上の平野鳥居前町とは1%の差。
お手頃帯（109〜162位）
124
紫野大徳寺町 ◀
―
23.9