大宮薬師山西町の一戸建て相場
京都府京都市北区大宮薬師山西町 | 10件の成約データ
京都府京都市北区大宮薬師山西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約10件、前年比-47.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,533
100〜120㎡
4件
3,362
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,282
6〜8m
3件
3,182
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼47.4%
平均価格
2,630
取引実績
10件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
11万
'10'11'13'17'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
175㎡〜
・５ＤＫ
11.4
2024年第3四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2022年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2022年第2四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2020年第1四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2018年第3四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2017年第1四半期
4,100円
230㎡〜
17.8
2013年第4四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2011年第2四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2010年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
大宮薬師山西町は京都市北区内162地区中158位（上位2%）。
単価16.5。
1つ上の衣笠開キ町とは2%の差。
お手頃帯（109〜162位）
158
大宮薬師山西町 ◀
―
16.5
大宮薬師山西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。