上賀茂狭間町の一戸建て相場
京都府京都市北区上賀茂狭間町 | 13件の成約データ
京都府京都市北区上賀茂狭間町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約13件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,134
150㎡以上
3件
7,790
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,014
4〜6m
6件
5,341
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲17.5%
平均価格
3,508
取引実績
13件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
35万
15万
'10'14'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
24
築16-20年
38
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
580
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
40㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2025年第2四半期
580円
40㎡〜
14.5
2024年第4四半期
12,000円
730㎡〜
16.4
2024年第1四半期
1,400円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
8.2
2023年第2四半期
9,800円
230㎡〜
42.6
2022年第2四半期
850円
90㎡〜
9.4
2020年第1四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
2019年第1四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
2017年第2四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2016年第3四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂狭間町は京都市北区内162地区中149位（上位8%）。
単価20.0。
1つ上の上賀茂馬ノ目町とは1%の差。
お手頃帯（109〜162位）
149
上賀茂狭間町 ◀
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20.0
上賀茂狭間町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。