横浜市港南区の不動産相場
神奈川県横浜市港南区 | 20地区 | 10,241件の成約データ
神奈川県横浜市港南区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は37.2万円（成約3,855件）、土地の平均坪単価は64.5万円（1,556件）、一戸建ての平均㎡単価は31.9万円（4,830件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県横浜市港南区の不動産相場（10,241件の成約データ）。マンション平均㎡単価37.2万円（神奈川県内24位/52市区町村）。5年で+10.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-11%）。
売出価格は成約価格より約32%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 37.2万/㎡ | 3,855件 | +5.1% |
| 土地 | 64.5万/坪 | 1,556件 | +9.4% |
| 一戸建て | 31.9万/㎡ | 4,830件 | +6.0% |
横浜市港南区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 216,693 | 96,177 | - | -480 |
| 2016 | 215,738 | 96,664 | - | -551 |
| 2017 | 215,180 | 97,145 | - | -616 |
| 2018 | 215,116 | 97,892 | +480 | -616 |
| 2019 | 214,973 | 98,712 | +645 | -866 |
| 2020 | 214,841 | 99,567 | +553 | -826 |
| 2021 | 214,976 | 100,513 | +1,027 | -871 |
| 2022 | 214,052 | 100,727 | +202 | -1,231 |
| 2023 | 213,152 | 100,996 | +243 | -1,174 |
| 2024 | 211,469 | 101,025 | -388 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 212,571 | +0.5% | - |
| 2030 | 205,232 | -2.9% | - |
| 2035 | 197,669 | -6.5% | - |
| 2040 | 190,523 | -9.9% | - |
| 2045 | 183,772 | -13.1% | - |
| 2050 | 177,351 | -16.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 上大岡西 | 67.9万 | − | 6,992万 | |
| 最戸 | 49.8万 | − | 6,771万 | |
| 港南中央通 | 49.0万 | − | 6,238万 | |
| 上大岡東 | 47.7万 | 63.4万 | 3,905万 | |
| 日野南 | 45.5万 | 65.9万 | 4,387万 | |
| 丸山台 | 43.7万 | 105.6万 | 7,330万 | |
| 大久保 | 43.4万 | 91.0万 | 4,451万 | |
| 港南 | 39.3万 | 64.8万 | 3,948万 | |
| 日限山 | 38.0万 | 66.9万 | 4,509万 | |
| 港南台 | 35.7万 | 84.2万 | 6,357万 | |
| 日野 | 33.8万 | 56.9万 | 4,108万 | |
| 上永谷 | 33.1万 | 58.9万 | 3,647万 | |
| 日野中央 | 28.1万 | 56.0万 | 4,183万 | |
| 下永谷 | 27.7万 | 50.5万 | 3,489万 | |
| 野庭町 | 26.3万 | − | 3,658万 | |
| 笹下 | 25.9万 | 51.9万 | 3,803万 | |
| 東永谷 | 23.9万 | 58.1万 | 3,150万 | |
| 東芹が谷 | 22.6万 | − | 4,115万 | |
| 芹が谷 | 22.1万 | 40.6万 | 2,779万 |
横浜市港南区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区上大岡西１丁目２５４番１外 | 152.0万/㎡ | +2.7% | 店舗 | 上大岡 130m |
| 横浜市港南区上大岡西２丁目３７７番５ | 65.6万/㎡ | +2.2% | 店舗 | 上大岡 320m |
| 横浜市港南区港南台４丁目１番３外 | 58.1万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 港南台 |
| 横浜市港南区大久保１丁目５９番２ | 35.7万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 上大岡 400m |
| 横浜市港南区最戸１丁目２０６番１ | 33.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 上大岡 650m |
| 横浜市港南区港南台４丁目１４番３ | 32.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 港南台 200m |
| 横浜市港南区丸山台１丁目１１番１２ | 29.8万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 上永谷 180m |
| 横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２ | 29.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上永谷 600m |
| 横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３ | 25.9万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 上永谷 450m |
| 横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外 | 25.6万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上大岡 370m |
| 横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０ | 24.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上大岡 550m |
| 横浜市港南区日野８丁目６１４６番１ | 24.1万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,その他 | 港南台 1400m |
| 横浜市港南区上大岡西３丁目６８２番３ | 23.4万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 港南中央 700m |
| 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８ | 23.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 港南台 700m |
| 横浜市港南区笹下２丁目２３３番６外 | 22.2万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 屏風浦 1300m |
| 横浜市港南区日野南１丁目５１６５番３ | 21.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 港南台 1000m |
| 横浜市港南区笹下３丁目４４７４番２外 | 20.5万/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 屏風浦 1400m |
| 横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５ | 20.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 港南台 1000m |
| 横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９ | 19.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上永谷 650m |
| 横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５ | 19.8万/㎡ | - | 住宅 | 下永谷 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
横浜市港南区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 上永谷 | 31.4万 | 60.8万 | 3,855万 | 2,676 |
| 上大岡 | 45.5万 | 78.7万 | 4,146万 | 2,207 |
| 港南台 | 35.4万 | 75.2万 | 5,223万 | 1,955 |
| 港南中央 | 37.9万 | 64.5万 | 4,101万 | 1,469 |
| 下永谷 | 31.3万 | 57.9万 | 3,856万 | 992 |
| 洋光台 | 31.1万 | 57.4万 | 4,377万 | 524 |
| 屏風浦 | 34.0万 | 50.5万 | 3,719万 | 339 |
| 東戸塚 | 25.1万 | 52.1万 | 3,049万 | 166 |
| 本郷台 | − | − | 4,471万 | 21 |
| 杉田(神奈川) | − | − | − | 8 |
| 根岸(神奈川) | − | − | − | 6 |
| 弘明寺(京急) | − | − | − | 6 |
| 戸塚 | − | − | − | 3 |