港南中央通の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区港南中央通 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市港南区港南中央通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.2万円（成約31件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,996万円。木造（4,512万円）との差は565%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
29,996万
木造
25件
4,512万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,092万
80〜100㎡
12件
5,411万
100〜120㎡
7件
4,512万
150㎡以上
3件
30,081万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大696%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,769万
4〜6m
15件
5,551万
8m以上
3件
29,996万
平均㎡単価
50.2万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
5,923万円
取引実績
31件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
70万
56万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
47
築11-15年
33
築16-20年
70
築21-25年
49
築26-30年
32
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300万円
2件
３ＬＤＫ
4,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
87.3万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
42.9万/㎡
2023年第2四半期
4,700万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
85.5万/㎡
2022年第4四半期
12,000万円
330㎡〜
36.4万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
57.1万/㎡
2021年第2四半期
3,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.0万/㎡
2020年第1四半期
5,200万円
95㎡〜
54.7万/㎡
2019年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,693 | - |
| 2017 | 215,180 | - |
| 2019 | 214,973 | +645 |
| 2021 | 214,976 | +1,027 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
| 2024 | 211,469 | -388 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
港南中央通は横浜市港南区内19地区中1位（上位95%）。
単価50.2万/㎡。
高価格帯（1〜7位）