東芹が谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区東芹が谷 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市港南区東芹が谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約52件、前年比-50.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,761万円。木造（3,548万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
7,761万
木造
36件
3,548万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,417万
80〜100㎡
10件
4,363万
100〜120㎡
14件
4,965万
120〜150㎡
9件
6,537万
150㎡以上
5件
11,110万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,913万
6〜8m
31件
6,114万
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▼50.0%
平均価格
4,115万円
取引実績
52件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
19万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
33
築21-25年
23
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
2件
２ＬＤＫ
2,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
６ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
360㎡〜
7.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
365㎡〜
・６ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
41.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
130㎡〜
34.6万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
95㎡〜
46.3万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
95㎡〜
28.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,693 | - |
| 2017 | 215,180 | - |
| 2019 | 214,973 | +645 |
| 2021 | 214,976 | +1,027 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
| 2024 | 211,469 | -388 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
東芹が谷は横浜市港南区内19地区中15位（上位21%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の上永谷とは1%の差。