芹が谷の一戸建て相場

Name: 芹が谷の一戸建て相場データ（横浜市港南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港南区芹が谷 | 453件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市港南区芹が谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約453件、前年比+15.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

芹が谷の一戸建て

423件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,988万円

うち土地分

4,414万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,279万円。ＲＣ（2,041万円）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,279万

11件

軽量鉄骨造

3,553万

20件

木造

3,441万

386件

ＲＣ

2,041万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,040万

95件

80〜100㎡

3,280万

132件

100〜120㎡

4,152万

160件

120〜150㎡

3,854万

26件

150㎡以上

5,638万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,985万

27件

4〜6m

3,268万

260件

6〜8m

3,903万

132件

8m以上

3,702万

13件

芹が谷 23.4万/㎡横浜市港南区内 19位/19地区

平均㎡単価

23.4万/㎡

前年比 ▲15.2%

平均価格

2,826万円

取引実績

453件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

29万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,296万円

24件

４ＬＤＫ

4,209万円

22件

２ＬＤＫ

2,675万円

4件

４ＤＫ

1,550万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,533万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,767万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

2件

３ＤＫ

1,300万円

2件

２ＤＫ

1,170万円

2件

５ＬＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 34.0万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 33.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 44.4万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 32.9万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 175㎡〜 29.1万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 320㎡〜 16.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港南区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,693	-
2017	215,180	-
2019	214,973	+645
2021	214,976	+1,027
2023	213,152	+243
2024	211,469	-388

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%

横浜市港南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港南区の一戸建てマップ

横浜市港南区内のエリアランキング

芹が谷は横浜市港南区内19地区中19位（上位0%）。単価23.4万/㎡。 1つ上の下永谷とは18%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 港南中央通

50.2万

+115%

7 港南台

35.0万

+49%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 日野中央

34.4万

+47%

14 上永谷

29.0万

+24%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 東芹が谷

28.9万

+23%

16 日野南

28.5万

+22%

17 日限山

28.1万

+20%

18 下永谷

27.7万

+18%

19 芹が谷 ◀

23.4万

―

最寄り駅の相場

芹が谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区芹が谷２丁目１０８２番２外	19.6万/㎡	-	住宅,店舗,その他	上大岡 3000m
横浜市港南区芹が谷３丁目９６４番１９外	14.7万/㎡	-	住宅	上永谷 1700m
横浜市港南区芹が谷４丁目７８６番４９	14.3万/㎡	-	住宅	上大岡 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

芹が谷の他の不動産相場