芹が谷の土地相場
神奈川県横浜市港南区芹が谷 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区芹が谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.6万円（成約157件、前年比+48.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,595円高くなります。
4m未満
12件
32万/坪
4〜6m
94件
40万/坪
6〜8m
38件
43万/坪
8m以上
8件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
61件
45万/坪
ほぼ正方形
15件
43万/坪
ほぼ整形
7件
42万/坪
ほぼ台形
22件
42万/坪
不整形
34件
34万/坪
長方形
13件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北西
20件
44万/坪
南西
27件
43万/坪
西
17件
42万/坪
南東
29件
41万/坪
東
19件
41万/坪
南
19件
40万/坪
北東
11件
35万/坪
北
12件
33万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
7件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
40.6万/坪
12.3万/㎡
前年比 ▲48.9%
平均価格
2,580万円
取引実績
157件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2026年は坪65万円へ、18年間で+15.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
70坪〜（230㎡〜）
64.7万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2025年第3四半期
910万円
18坪〜（60㎡〜）
50.1万/坪
2025年第2四半期
4,900万円
133坪〜（440㎡〜）
36.8万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
51坪〜（170㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
51坪〜（170㎡〜）
60.3万/坪
2025年第2四半期
5,800万円
157坪〜（520㎡〜）
36.9万/坪
2025年第1四半期
7,300万円
191坪〜（630㎡〜）
38.3万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,693 | - |
| 2017 | 215,180 | - |
| 2019 | 214,973 | +645 |
| 2021 | 214,976 | +1,027 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
| 2024 | 211,469 | -388 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
芹が谷は横浜市港南区内14地区中14位（上位0%）。
坪単価40.6万/坪。
1つ上の下永谷とは25%の差。
最寄り駅の相場
芹が谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区芹が谷２丁目１０８２番２外 | 19.6万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 上大岡 3000m |
| 横浜市港南区芹が谷３丁目９６４番１９外 | 14.7万/㎡ | - | 住宅 | 上永谷 1700m |
| 横浜市港南区芹が谷４丁目７８６番４９ | 14.3万/㎡ | - | 住宅 | 上大岡 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）