東永谷の土地相場
神奈川県横浜市港南区東永谷 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区東永谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.1万円（成約87件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が250,237円高くなります。
4m未満
3件
54万/坪
4〜6m
44件
58万/坪
6〜8m
37件
57万/坪
8m以上
3件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ台形（52万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
7件
67万/坪
長方形
17件
63万/坪
ほぼ長方形
44件
58万/坪
不整形
9件
56万/坪
ほぼ台形
5件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
6件
71万/坪
北東
18件
66万/坪
南西
16件
58万/坪
南
14件
57万/坪
北西
9件
55万/坪
北
10件
54万/坪
南東
11件
52万/坪
西
3件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
平均坪単価
58.1万/坪
17.6万/㎡
平均価格
2,753万円
取引実績
87件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪39万円へ、16年間で37.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000万円
76坪〜（250㎡〜）
52.9万/坪
2024年第1四半期
550万円
21坪〜（70㎡〜）
26.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
18坪〜（60㎡〜）
77.1万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2021年第3四半期
3,400万円
44坪〜（145㎡〜）
77.5万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,693 | - |
| 2017 | 215,180 | - |
| 2019 | 214,973 | +645 |
| 2021 | 214,976 | +1,027 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
| 2024 | 211,469 | -388 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
東永谷は横浜市港南区内14地区中10位（上位29%）。
坪単価58.1万/坪。
1つ上の日野とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）