上大岡東の土地相場
神奈川県横浜市港南区上大岡東 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区上大岡東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.4万円（成約72件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が420,519円高くなります。
4m未満
14件
65万/坪
4〜6m
44件
59万/坪
6〜8m
10件
64万/坪
8m以上
3件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ整形（42万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
28件
68万/坪
ほぼ正方形
3件
66万/坪
ほぼ台形
13件
66万/坪
長方形
7件
64万/坪
不整形
17件
54万/坪
ほぼ整形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
東
8件
99万/坪
北
13件
70万/坪
南西
5件
66万/坪
西
15件
58万/坪
南
16件
57万/坪
北東
5件
48万/坪
北西
5件
46万/坪
南東
4件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
2件
平均坪単価
63.4万/坪
19.2万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
2,954万円
取引実績
72件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪50万円へ、18年間で+22.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2026年第1四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
2025年第2四半期
4,800万円
82坪〜（270㎡〜）
58.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
42坪〜（140㎡〜）
96.8万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
53坪〜（175㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
60坪〜（200㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,693 | - |
| 2017 | 215,180 | - |
| 2019 | 214,973 | +645 |
| 2021 | 214,976 | +1,027 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
| 2024 | 211,469 | -388 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
上大岡東は横浜市港南区内14地区中7位（上位50%）。
坪単価63.4万/坪。
1つ上の港南とは5%の差。
中価格帯（6〜10位）
上大岡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外 | 25.6万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上大岡 370m |
| 横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０ | 24.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上大岡 550m |
| 横浜市港南区上大岡東２丁目９０１番１７ | 18.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 上大岡 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）