上大岡東の一戸建て相場

Name: 上大岡東の一戸建て相場データ（横浜市港南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港南区上大岡東 | 183件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市港南区上大岡東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約183件、前年比+106.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上大岡東の一戸建て

162件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,909万円

うち土地分

8,335万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,466万円。軽量鉄骨造（4,334万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,466万

7件

木造

4,796万

151件

軽量鉄骨造

4,334万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,283万

35件

80〜100㎡

4,631万

52件

100〜120㎡

5,269万

41件

120〜150㎡

5,773万

22件

150㎡以上

9,461万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,087万

35件

4〜6m

4,811万

114件

6〜8m

5,825万

23件

8m以上

6,631万

8件

上大岡東 31.1万/㎡横浜市港南区内 12位/19地区

平均㎡単価

31.1万/㎡

前年比 ▲106.6%

平均価格

3,922万円

取引実績

183件

平均面積

137㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

38万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,363万円

8件

３ＬＤＫ

4,580万円

5件

３ＤＫ

1,675万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,550万円

2件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 550万円 50㎡〜・３ＤＫ 11.0万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 84.6万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 81.5万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 52.0万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 135㎡〜 11.1万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 185㎡〜 64.9万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 42.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港南区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,693	-
2017	215,180	-
2019	214,973	+645
2021	214,976	+1,027
2023	213,152	+243
2024	211,469	-388

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%

横浜市港南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港南区の一戸建てマップ

横浜市港南区内のエリアランキング

上大岡東は横浜市港南区内19地区中12位（上位37%）。単価31.1万/㎡。 1つ上の笹下とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 港南中央通

50.2万

+61%

7 港南台

35.0万

+12%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 日野中央

34.4万

+10%

9 日野

33.2万

+7%

10 野庭町

32.9万

+6%

11 笹下

31.9万

+3%

12 上大岡東 ◀

31.1万

―

13 東永谷

29.1万

-7%

14 上永谷

29.0万

-7%

お手頃帯（15〜19位）

15 東芹が谷

28.9万

-7%

19 芹が谷

23.4万

-25%

他 3 地区

最寄り駅の相場

上大岡東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外	25.6万/㎡	+1.2%	住宅	上大岡 370m
横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０	24.2万/㎡	+1.7%	住宅	上大岡 550m
横浜市港南区上大岡東２丁目９０１番１７	18.8万/㎡	+1.1%	住宅	上大岡 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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