港南台の一戸建て相場

Name: 港南台の一戸建て相場データ（横浜市港南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港南区港南台 | 459件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市港南区港南台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.0万円（成約459件、前年比+4.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

港南台の一戸建て

415件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,415万円

うち土地分

9,841万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,480万円。木造（6,604万円）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

21,480万

10件

ＲＣ

17,430万

17件

軽量鉄骨造

9,571万

30件

木造

6,604万

369件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,952万

7件

80〜100㎡

5,623万

109件

100〜120㎡

6,486万

196件

120〜150㎡

7,143万

62件

150㎡以上

14,769万

65件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,850万

74件

6〜8m

7,252万

314件

8m以上

12,424万

63件

港南台 35.0万/㎡横浜市港南区内 7位/19地区

平均㎡単価

35.0万/㎡

前年比 ▲4.3%

平均価格

6,161万円

取引実績

459件

平均面積

200㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

39万

50万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,483万円

29件

３ＬＤＫ

8,450万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,675万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,033万円

3件

５ＬＤＫ

8,450万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

8,900万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

６ＬＤＫ

12,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 62.4万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 85㎡〜 60.0万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 43.4万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 250㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 15.2万/㎡

2026年第1四半期 9,700万円 125㎡〜 77.6万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 155㎡〜 40.0万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 33.5万/㎡

2025年第4四半期 9,500万円 130㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 73.1万/㎡

2025年第4四半期 6,900万円 175㎡〜 39.4万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 165㎡〜 41.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港南区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,693	-
2017	215,180	-
2019	214,973	+645
2021	214,976	+1,027
2023	213,152	+243
2024	211,469	-388

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%

横浜市港南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港南区の一戸建てマップ

横浜市港南区内のエリアランキング

港南台は横浜市港南区内19地区中7位（上位63%）。単価35.0万/㎡。 1つ上の港南とは7%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 港南中央通

50.2万

+44%

2 最戸

45.9万

+31%

3 上大岡西

41.3万

+18%

4 大久保

40.0万

+14%

5 丸山台

38.9万

+11%

6 港南

37.3万

+7%

7 港南台 ◀

35.0万

―

中価格帯（8〜14位）

8 日野中央

34.4万

-2%

9 日野

33.2万

-5%

14 上永谷

29.0万

-17%

他 4 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 東芹が谷

28.9万

-17%

19 芹が谷

23.4万

-33%

他 3 地区

最寄り駅の相場

港南台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区港南台４丁目１番３外	58.1万/㎡	+2.7%	住宅,店舗,その他	港南台
横浜市港南区港南台４丁目１４番３	32.6万/㎡	+2.8%	住宅	港南台 200m
横浜市港南区港南台５丁目１５番２８	23.1万/㎡	+1.8%	住宅	港南台 700m
横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５	20.4万/㎡	+0.5%	住宅	港南台 1000m
横浜市港南区港南台８丁目２８番６	16.9万/㎡	+0.6%	住宅	港南台 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

港南台の他の不動産相場