最戸の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区最戸 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市港南区最戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.9万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,623万円。木造（5,532万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,623万
木造
41件
5,532万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
4,682万
100〜120㎡
21件
5,050万
120〜150㎡
3件
6,739万
150㎡以上
10件
13,535万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
6,506万
4〜6m
26件
7,346万
6〜8m
7件
7,702万
平均㎡単価
45.9万/㎡
平均価格
6,069万円
取引実績
49件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
31万
'08'10'12'15'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
53
築11-15年
49
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
23
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800万円
1件
２ＬＤＫ
5,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
30.7万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
175㎡〜
37.1万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.9万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
120㎡〜
36.7万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
180㎡〜
27.8万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
110㎡〜
42.7万/㎡
2022年第4四半期
5,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2022年第3四半期
9,900万円
195㎡〜
50.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,693 | - |
| 2017 | 215,180 | - |
| 2019 | 214,973 | +645 |
| 2021 | 214,976 | +1,027 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
| 2024 | 211,469 | -388 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
最戸は横浜市港南区内19地区中2位（上位89%）。
単価45.9万/㎡。
1つ上の港南中央通とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
最戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区最戸１丁目２０６番１ | 33.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 上大岡 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）