上大岡西の一戸建て相場

Name: 上大岡西の一戸建て相場データ（横浜市港南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港南区上大岡西 | 31件の成約データ他の種別: マンション

神奈川県横浜市港南区上大岡西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.3万円（成約31件、前年比-54.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上大岡西の一戸建て

26件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

12,013万円

うち土地分

11,439万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,010万円。木造（6,335万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,010万

3件

木造

6,335万

21件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,254万

4件

80〜100㎡

5,334万

9件

100〜120㎡

5,273万

4件

120〜150㎡

7,116万

4件

150㎡以上

11,752万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,115万

4件

4〜6m

7,695万

13件

6〜8m

6,171万

3件

8m以上

5,767万

11件

上大岡西 41.3万/㎡横浜市港南区内 3位/19地区

平均㎡単価

41.3万/㎡

前年比 ▼54.1%

平均価格

5,055万円

取引実績

31件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万75万50万25万0

35万

22万

'09'11'13'15'17'19'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,200万円 190㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.1万/㎡

2024年第3四半期 9,100万円 125㎡〜 72.8万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 55㎡〜 36.4万/㎡

2024年第2四半期 4,400万円 125㎡〜 35.2万/㎡

2024年第1四半期 6,600万円 75㎡〜 88.0万/㎡

2023年第3四半期 7,400万円 260㎡〜 28.5万/㎡

2023年第1四半期 4,200万円 135㎡〜 31.1万/㎡

2022年第2四半期 4,000万円 135㎡〜 29.6万/㎡

2021年第3四半期 15,000万円 170㎡〜 88.2万/㎡

2021年第3四半期 3,500万円 45㎡〜 77.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港南区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,693	-
2017	215,180	-
2019	214,973	+645
2021	214,976	+1,027
2023	213,152	+243
2024	211,469	-388

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%

横浜市港南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港南区の一戸建てマップ

横浜市港南区内のエリアランキング

上大岡西は横浜市港南区内19地区中3位（上位84%）。単価41.3万/㎡。 1つ上の最戸とは11%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 港南中央通

50.2万

+22%

2 最戸

45.9万

+11%

3 上大岡西 ◀

41.3万

―

4 大久保

40.0万

-3%

5 丸山台

38.9万

-6%

6 港南

37.3万

-10%

7 港南台

35.0万

-15%

中価格帯（8〜14位）

8 日野中央

34.4万

-17%

14 上永谷

29.0万

-30%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 東芹が谷

28.9万

-30%

19 芹が谷

23.4万

-43%

他 3 地区

最寄り駅の相場

上大岡西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区上大岡西１丁目２５４番１外	152.0万/㎡	+2.7%	店舗	上大岡 130m
横浜市港南区上大岡西２丁目３７７番５	65.6万/㎡	+2.2%	店舗	上大岡 320m
横浜市港南区上大岡西３丁目６８２番３	23.4万/㎡	+2.2%	住宅	港南中央 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上大岡西の他の不動産相場

🏢 マンション

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