港南の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区港南 | 461件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市港南区港南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.3万円（成約461件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,760万円。木造（4,439万円）との差は503%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
26,760万
鉄骨造
8件
7,416万
軽量鉄骨造
19件
4,522万
木造
386件
4,439万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
67件
4,998万
80〜100㎡
180件
4,237万
100〜120㎡
111件
5,013万
120〜150㎡
38件
4,992万
150㎡以上
29件
8,033万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
70件
4,703万
4〜6m
278件
4,905万
6〜8m
68件
4,692万
8m以上
18件
5,792万
平均㎡単価
37.3万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
3,969万円
取引実績
461件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
37万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
42
築11-15年
37
築16-20年
34
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,527万円
22件
３ＬＤＫ
3,924万円
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
6件
２ＬＤＫ
3,675万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,975万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
3件
５ＬＤＫ
2,700万円
2件
２ＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
60.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,693 | - |
| 2017 | 215,180 | - |
| 2019 | 214,973 | +645 |
| 2021 | 214,976 | +1,027 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
| 2024 | 211,469 | -388 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
港南は横浜市港南区内19地区中6位（上位68%）。
単価37.3万/㎡。
1つ上の丸山台とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
港南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区港南台４丁目１番３外 | 58.1万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 港南台 |
| 横浜市港南区港南台４丁目１４番３ | 32.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 港南台 200m |
| 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８ | 23.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 港南台 700m |
| 横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５ | 20.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 港南台 1000m |
| 横浜市港南区港南２丁目１３２０番４ | 18.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 港南中央 1000m |
| 横浜市港南区港南台８丁目２８番６ | 16.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 港南台 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）