丸山台の一戸建て相場

Name: 丸山台の一戸建て相場データ（横浜市港南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港南区丸山台 | 112件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市港南区丸山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約112件、前年比-22.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

丸山台の一戸建て

96件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,294万円

うち土地分

11,720万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,807万円。木造（6,781万円）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,807万

10件

軽量鉄骨造

10,258万

3件

木造

6,781万

83件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

5,186万

17件

100〜120㎡

6,554万

35件

120〜150㎡

7,490万

20件

150㎡以上

17,848万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,252万

3件

6〜8m

7,589万

66件

8m以上

12,520万

39件

丸山台 38.9万/㎡横浜市港南区内 5位/19地区

平均㎡単価

38.9万/㎡

前年比 ▼22.4%

平均価格

7,362万円

取引実績

112件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

32万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,525万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

3件

５ＬＤＫ

6,100万円

2件

３ＬＤＫ

4,450万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,800万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

２ＬＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 39.3万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 50.4万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 38.1万/㎡

2026年第1四半期 7,600万円 210㎡〜 36.2万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 110㎡〜 52.7万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 540㎡〜 22.2万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 68.9万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第3四半期 6,300万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 70.0万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 175㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 68.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港南区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,693	-
2017	215,180	-
2019	214,973	+645
2021	214,976	+1,027
2023	213,152	+243
2024	211,469	-388

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%

横浜市港南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港南区の一戸建てマップ

横浜市港南区内のエリアランキング

丸山台は横浜市港南区内19地区中5位（上位74%）。単価38.9万/㎡。 1つ上の大久保とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 港南中央通

50.2万

+29%

2 最戸

45.9万

+18%

3 上大岡西

41.3万

+6%

4 大久保

40.0万

+3%

5 丸山台 ◀

38.9万

―

6 港南

37.3万

-4%

7 港南台

35.0万

-10%

中価格帯（8〜14位）

8 日野中央

34.4万

-12%

14 上永谷

29.0万

-25%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 東芹が谷

28.9万

-26%

19 芹が谷

23.4万

-40%

他 3 地区

最寄り駅の相場

丸山台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区丸山台１丁目１１番１２	29.8万/㎡	+1.7%	住宅,店舗,事務所,その他	上永谷 180m
横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２	29.2万/㎡	+0.7%	住宅	上永谷 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

丸山台の他の不動産相場