港南台の土地相場
神奈川県横浜市港南区港南台 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区港南台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.2万円（成約156件、前年比+33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,298円高くなります。
4〜6m
11件
78万/坪
6〜8m
104件
78万/坪
8m以上
41件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価92万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
7件
92万/坪
ほぼ長方形
41件
84万/坪
長方形
79件
81万/坪
ほぼ整形
4件
77万/坪
ほぼ台形
4件
76万/坪
袋地等
7件
66万/坪
不整形
11件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
8件
108万/坪
北東
31件
82万/坪
北
13件
81万/坪
南西
36件
79万/坪
南
10件
77万/坪
北西
26件
77万/坪
西
8件
77万/坪
南東
24件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
11件
店舗
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
84.2万/坪
25.5万/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
6,997万円
取引実績
156件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万123万82万41万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000万円
100坪〜（330㎡〜）
70.1万/坪
2025年第4四半期
13,000万円
100坪〜（330㎡〜）
130.2万/坪
2025年第4四半期
6,300万円
50坪〜（165㎡〜）
126.2万/坪
2025年第3四半期
33,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
90.9万/坪
2025年第2四半期
4,800万円
39坪〜（130㎡〜）
122.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
9,600万円
148坪〜（490㎡〜）
64.8万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
91坪〜（300㎡〜）
143.3万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
45坪〜（150㎡〜）
92.6万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
51坪〜（170㎡〜）
75.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,693 | - |
| 2017 | 215,180 | - |
| 2019 | 214,973 | +645 |
| 2021 | 214,976 | +1,027 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
| 2024 | 211,469 | -388 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
港南台は横浜市港南区内14地区中2位（上位86%）。
坪単価84.2万/坪。
1つ上の丸山台とは23%の差。
高価格帯（1〜5位）
港南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区港南台４丁目１番３外 | 58.1万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 港南台 |
| 横浜市港南区港南台４丁目１４番３ | 32.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 港南台 200m |
| 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８ | 23.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 港南台 700m |
| 横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５ | 20.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 港南台 1000m |
| 横浜市港南区港南台８丁目２８番６ | 16.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 港南台 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）