大久保の土地相場
神奈川県横浜市港南区大久保 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区大久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価80.0万円（成約75件、前年比-22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,652円高くなります。
4m未満
13件
58万/坪
4〜6m
42件
78万/坪
6〜8m
17件
74万/坪
8m以上
3件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて81%の差があります。
長方形
7件
107万/坪
ほぼ台形
5件
84万/坪
台形
3件
78万/坪
ほぼ長方形
35件
76万/坪
不整形
21件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
7件
90万/坪
南西
4件
86万/坪
南
15件
84万/坪
北東
9件
76万/坪
西
7件
74万/坪
東
7件
70万/坪
南東
11件
67万/坪
北西
15件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
平均坪単価
80.0万/坪
24.2万/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
3,880万円
取引実績
75件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
207万155万103万51万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2026年は坪126万円へ、18年間で+39.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
30坪〜（100㎡〜）
125.6万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
23坪〜（75㎡〜）
105.8万/坪
2025年第4四半期
25,000万円
224坪〜（740㎡〜）
111.7万/坪
2025年第4四半期
4,500万円
35坪〜（115㎡〜）
129.4万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
38坪〜（125㎡〜）
124.3万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
42坪〜（140㎡〜）
144.0万/坪
2024年第3四半期
6,900万円
42坪〜（140㎡〜）
162.9万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
82坪〜（270㎡〜）
44.1万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
54坪〜（180㎡〜）
73.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,693 | - |
| 2017 | 215,180 | - |
| 2019 | 214,973 | +645 |
| 2021 | 214,976 | +1,027 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
| 2024 | 211,469 | -388 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
大久保は横浜市港南区内14地区中3位（上位79%）。
坪単価80.0万/坪。
1つ上の港南台とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区大久保１丁目５９番２ | 35.7万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 上大岡 400m |
| 横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９ | 17.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上大岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）