笹下の一戸建て相場

Name: 笹下の一戸建て相場データ（横浜市港南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港南区笹下 | 552件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市港南区笹下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約552件、前年比+13.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

笹下の一戸建て

515件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,457万円

うち土地分

5,883万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,852万円。木造（4,326万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,852万

9件

鉄骨造

10,647万

8件

軽量鉄骨造

5,158万

21件

ＲＣ、木造

4,583万

3件

木造

4,326万

489件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,244万

53件

80〜100㎡

4,424万

273件

100〜120㎡

4,594万

146件

120〜150㎡

4,461万

34件

150㎡以上

12,152万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,071万

62件

4〜6m

4,324万

270件

6〜8m

4,903万

160件

8m以上

6,527万

38件

笹下 31.9万/㎡横浜市港南区内 11位/19地区

平均㎡単価

31.9万/㎡

前年比 ▲13.2%

平均価格

3,837万円

取引実績

552件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

34万

42万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,822万円

51件

３ＬＤＫ

3,605万円

22件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,833万円

3件

２ＬＤＫ

2,700万円

1件

５ＤＫ

2,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

３ＤＫ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 33.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 44.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 46.7万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港南区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,693	-
2017	215,180	-
2019	214,973	+645
2021	214,976	+1,027
2023	213,152	+243
2024	211,469	-388

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%

横浜市港南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港南区の一戸建てマップ

横浜市港南区内のエリアランキング

笹下は横浜市港南区内19地区中11位（上位42%）。単価31.9万/㎡。 1つ上の野庭町とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 港南中央通

50.2万

+57%

7 港南台

35.0万

+10%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 日野中央

34.4万

+8%

9 日野

33.2万

+4%

10 野庭町

32.9万

+3%

11 笹下 ◀

31.9万

―

12 上大岡東

31.1万

-2%

13 東永谷

29.1万

-9%

14 上永谷

29.0万

-9%

お手頃帯（15〜19位）

15 東芹が谷

28.9万

-10%

19 芹が谷

23.4万

-27%

他 3 地区

最寄り駅の相場

笹下周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区笹下２丁目２３３番６外	22.2万/㎡	+0.5%	住宅,店舗,その他	屏風浦 1300m
横浜市港南区笹下３丁目４４７４番２外	20.5万/㎡	+0.5%	事務所,倉庫	屏風浦 1400m
横浜市港南区笹下６丁目２８０１番１０	16.8万/㎡	-	住宅	洋光台 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

笹下の他の不動産相場