下永谷の土地相場
神奈川県横浜市港南区下永谷 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区下永谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.0万円（成約95件、前年比-15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が248,879円高くなります。
4m未満
5件
30万/坪
4〜6m
53件
52万/坪
6〜8m
16件
55万/坪
8m以上
18件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価64万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて52%の差があります。
台形
4件
64万/坪
ほぼ正方形
5件
62万/坪
ほぼ整形
5件
54万/坪
長方形
15件
53万/坪
ほぼ長方形
25件
52万/坪
ほぼ台形
14件
49万/坪
不整形
25件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
北東
8件
60万/坪
南
7件
60万/坪
南東
11件
54万/坪
南西
18件
53万/坪
西
13件
50万/坪
北西
10件
48万/坪
北
12件
45万/坪
東
13件
43万/坪
接面道路無
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
4件
平均坪単価
51.0万/坪
15.4万/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
2,543万円
取引実績
95件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪64万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
56坪〜（185㎡〜）
69.7万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
27坪〜（90㎡〜）
62.4万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
76坪〜（250㎡〜）
50.2万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2023年第2四半期
300万円
11坪〜（35㎡〜）
28.3万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
39坪〜（130㎡〜）
91.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,693 | - |
| 2017 | 215,180 | - |
| 2019 | 214,973 | +645 |
| 2021 | 214,976 | +1,027 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
| 2024 | 211,469 | -388 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
下永谷は横浜市港南区内14地区中13位（上位7%）。
坪単価51.0万/坪。
1つ上の笹下とは3%の差。
最寄り駅の相場
下永谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区下永谷３丁目２６２８番３４ | 17.5万/㎡ | - | 住宅 | 下永谷 700m |
| 横浜市港南区下永谷２丁目１６５９番４１ | 17.0万/㎡ | - | 住宅 | 上永谷 1400m |
| 横浜市港南区下永谷１丁目１７０８番５９ | 16.4万/㎡ | - | 住宅 | 上永谷 1800m |
| 横浜市港南区下永谷５丁目２１５０番２３ | 16.1万/㎡ | - | 住宅 | 下永谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）