下永谷のマンション相場
神奈川県横浜市港南区下永谷 | 214件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区下永谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約214件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.5万円に対し、築45年は16.4万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
41.5万/㎡
築5年
5件
42.1万/㎡
築10年
15件
37.0万/㎡
築15年
31件
36.9万/㎡
築20年
29件
32.5万/㎡
築25年
26件
27.5万/㎡
築30年
41件
25.9万/㎡
築35年
19件
23.6万/㎡
築40年
22件
20.2万/㎡
築45年
11件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（138件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,008万円。
２ＬＤＫ
26件
1,773万円
３ＬＤＫ
138件
2,117万円
４ＬＤＫ
15件
3,642万円
３ＤＫ
8件
1,574万円
２ＤＫ
6件
944万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,129万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,008万円
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
2,056万円
取引実績
214件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2026年は㎡24.3万円へ、18年間で21.3%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
41
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,053万円
138件
２ＬＤＫ
1,674万円
26件
４ＬＤＫ
3,413万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,090万円
10件
３ＤＫ
1,563万円
8件
２ＤＫ
912万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
965万円
2件
１Ｒ
1,100万円
1件
３ＬＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
50㎡〜
・１Ｒ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下永谷のマンション一覧（24棟）
藤和上永谷ハイタウン
築40年
| 7階建
| 150戸
2,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買56件
センチュリー横浜港南
築19年
| 6階建
| 77戸
2,880万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買49件
ダイアパレス下永谷
築43年
| 5階建
| 26戸
800万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買42件
ロイヤルクレスト下永谷イーズの丘
築19年
| 地下1階付7階建
| 75戸
3,080万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買41件
横浜下永谷ガーデンハウス
築37年
| 5階建
| 29戸
2,480万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買41件
サングレイス下永谷壱番館
築34年
| 4階建
| 22戸
1,780万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買26件
アルカディア下永谷
築41年
| 4階建
| 20戸
1,590万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買25件
藤和横浜下永谷ホームズC棟
築33年
| 3階建
| 205戸
2,680万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買25件
セザール下永谷
築23年
| 地下1階付4階建
| 26戸
3,998万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買20件
下永谷北パークホームズ
築36年
| 4階建
| 16戸
1,790万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買20件
港南百合ヶ丘ハイツ13号棟
築48年
| 5階建
| 120戸
2,080万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買17件
下永谷ハイツ
築49年
| 3階建
| 36戸
1,099万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買12件
下永谷フラワーマンション
築41年
| 5階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買10件
上大岡グリーンハイツB棟
築42年
| 3階建
| 17戸
1,780万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買8件
エステスクエア港南百合ヶ丘2
築29年
| 4階建
| 11戸
3,390万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買5件
コーケン下永谷壱番館
築36年
| 5階建
| 12戸
580万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買5件
パークヴィル下永谷
築28年
| 5階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買3件
港南百合ヶ丘中央公園ハイツ
売買0件
港南百合丘ハイツ6号棟
築49年
| 5階建
売買0件
マイキャッスル港南下永谷
築24年
| 7階建
| 53戸
売買0件
サンパレス下永谷
築45年
| 5階建
| 50戸
売買0件
コスモ下永谷駅前ハウス
築30年
| 3階建
| 29戸
売買0件
港南百合丘中央公園ハイツ
築43年
| 5階建
| 24戸
売買0件
朝日プラザ東戸塚3
築37年
| 4階建
| 19戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
下永谷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パークヴィル下永谷1番館港南百合が丘ハイツ
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,693 | - |
| 2017 | 215,180 | - |
| 2019 | 214,973 | +645 |
| 2021 | 214,976 | +1,027 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
| 2024 | 211,469 | -388 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区のマンションマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
下永谷は横浜市港南区内19地区中14位（上位26%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の日野中央とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
下永谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区下永谷３丁目２６２８番３４ | 17.5万/㎡ | - | 住宅 | 下永谷 700m |
| 横浜市港南区下永谷２丁目１６５９番４１ | 17.0万/㎡ | - | 住宅 | 上永谷 1400m |
| 横浜市港南区下永谷１丁目１７０８番５９ | 16.4万/㎡ | - | 住宅 | 上永谷 1800m |
| 横浜市港南区下永谷５丁目２１５０番２３ | 16.1万/㎡ | - | 住宅 | 下永谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）