藤和横浜下永谷ホームズ
神奈川県横浜市港南区下永谷3丁目35 | 築33年 | 11棟
このページは11棟をまとめた藤和横浜下永谷ホームズ全体の相場です（成約 170件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、12年間で13.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 90.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・71件）で、平均3,259万円です。5SLDKが最も高く平均3,773万円、4SLDKは平均3,146万円です。
3LDK
3,259万
71件
4LDK
3,767万
6件
4SLDK
3,146万
3件
5SLDK
3,773万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71件 | 3,259万 | 2,433万 | 4,188万 |
| 4LDK | 6件 | 3,767万 | 2,817万 | 4,539万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,146万 | 3,019万 | 3,209万 |
| 5SLDK | 3件 | 3,773万 | 3,665万 | 3,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-2階（34.7万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
63件
34.7万/㎡
3階以上
21件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区下永谷3丁目35 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 205戸 |
| 専有面積 | 81.60m² ～ 155.92m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（11棟）
藤和横浜下永谷ホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 170件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1992年 | 3階建 | 16戸 | 18件 | 42.1万 | - | - |
| C棟 | 1993年 | 3階建 | 205戸 | 50件 | 36.5万 | - | 1件 |
| D棟 | 1992年 | 4階建 | 205戸 | 32件 | 38.9万 | - | - |
| E棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| F棟 | 1993年 | 3階建 | 205戸 | - | - | - | - |
| G棟 | 1993年 | 3階建 | 205戸 | 20件 | 22.5万 | - | - |
| H棟 | 1993年 | 3階建 | 205戸 | 6件 | 32.2万 | - | - |
| I棟 | 1993年 | 3階建 | 18戸 | 12件 | 32.4万 | - | - |
| J棟 | 1993年 | 地下1階付3階建 | 205戸 | 8件 | 38.5万 | - | 1件 |
| K棟 | 1993年 | 3階建 | 12戸 | 4件 | 35.3万 | - | - |
| L棟 | 1993年 | 4階建 | 205戸 | 20件 | 34.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立永野小学校
中学校
横浜市立上永谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和横浜下永谷ホームズ | 1993 | 205戸 | 29.6万 | 2,680万 |
| クレアトール横浜上永谷 | 2001 | 53戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| 港南ハイツ | 1971 | 20戸 | 19.7万 | 1,280万 |
| 上永谷パークホームズ | 1988 | 26戸 | - | - |
| 旭ハイツ | 1972 | 16戸 | - | - |
| アイディーコート上永谷 | 2008 | 39戸 | 47.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション下永谷 | 1987 | 35戸 | - | - |
| ランドステージ下永谷駅前弐番館 | 2001 | 13戸 | 35.0万 | 2,390万 |
| アルカディア下永谷 | 1985 | 20戸 | 32.2万 | 1,590万 |
| プリミテージュ横浜上永谷 | 1991 | 25戸 | - | - |
| 上永谷ダイヤハウス | 1995 | 8戸 | 31.0万 | 2,178万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,490万円 | 81.6㎡ | 67.3万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 3,580万円 | 91.82㎡ | 39万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（84件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
51件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 34.0万 | 35.1万 | 42.2万 | 39.1万 | 38.5万 | 34.7万 | 29.6万 |
| 4LDK | - | 33.2万 | 23.6万 | - | - | - | - | - |
| 4SLDK | - | 19.3万 | 19.3万 | - | - | - | - | - |
| 5SLDK | 22.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 84 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.61万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.67万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.07万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.56万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.78万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.56万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.23万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 42.37万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,360万 | 33.3万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.78万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.62万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.32万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 48.66万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.18万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.45万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 39.21万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,488万 | 30.49万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 3,980万 | 25.53万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 32.38万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 39.21万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 4,480万 | 28.74万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4LDK | 150㎡〜 | 2,780万 | 18.01万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 37.01万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,570万 | 31.5万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.62万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.93万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,499万 | 38.66万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 2,980万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 3,480万 | 22.32万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.22万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.1万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.6万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.81万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.87万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.28万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,970万 | 32.44万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 2,980万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.28万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.87万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.81万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,830万 | 27.87万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 2,980万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.87万/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。