上大岡グリーンハイツB棟
神奈川県横浜市港南区下永谷2丁目15-42 | 築42年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の27.7万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、5年間で10.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,500円から2022年には95,800円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
30.8〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・16件）で、平均1,467万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,635万円、２ＬＤＫは平均1,465万円です。
４ＬＤＫ
3,635万
2件
３ＬＤＫ
1,467万
16件
２ＬＤＫ
1,465万
5件
2LDK
1,834万
4件
3LDK
1,836万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,635万 | 2,770万 | 4,500万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,467万 | 750万 | 2,344万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,465万 | 695万 | 2,025万 |
| 2LDK | 4件 | 1,834万 | 1,761万 | 2,016万 |
| 3LDK | 4件 | 1,836万 | 1,733万 | 1,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-2階（26.4万円）と比べて2.0万円（+7.6%）高くなっています。
1-2階
6件
26.4万/㎡
3階以上
2件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区下永谷2丁目15-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 熊谷組 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩21分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立永谷小学校
中学校
横浜市立上永谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上大岡グリーンハイツB棟 | 1984 | 17戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| スターホ-ムズ港南3 | 1987 | - | 36.6万 | 4,480万 |
| 下永谷ハイツ | 1977 | 36戸 | 28.9万 | 1,099万 |
| 芹が谷グリーンハイツ | 1980 | 27戸 | 13.0万 | 999万 |
| アルカディア下永谷 | 1985 | 20戸 | 32.2万 | 1,590万 |
| 藤和上永谷ハイタウン | 1986 | 150戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| エステ・ヴィラ横浜上永谷センターコリーナ 上永谷駅 | 1996 | 126戸 | - | - |
| サニーヒル上永谷テラスハウス | 1979 | 26戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| サンパレス下永谷 | 1981 | 50戸 | - | - |
| アイディーコート上永谷 | 2008 | 39戸 | 47.3万 | 2,580万 |
| ホーユウパレス上永谷 | 1991 | 12戸 | 38.3万 | 2,100万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.7万 | - | - | - | 24.8万 | 24.8万 |
| 3LDK | - | 28.4万 | 28.6万 | 27.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.79万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.79万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.79万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.55万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.31万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額90,714円。3LDKなら月額97,750円が相場です。
2K
85,000〜90,000円
86,667円
2DK
83,000〜109,000円
90,714円
2LDK
90,000〜90,000円
90,000円
3DK
95,000〜102,000円
99,000円
3LDK
95,000〜100,000円
97,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
33件
10〜15万
9件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2K | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2K | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2K | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,564円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。