藤和上永谷ハイタウン
神奈川県横浜市港南区下永谷2丁目27-4 | 築40年 | 150戸
推定相場
藤和上永谷ハイタウン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（32.7万円）を29.4%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）を12.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、13年間で64.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
36.1〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 62.12㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・46件）で、平均2,252万円です。3LDKが最も高く平均2,252万円、2SLDKは平均1,899万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,911万 | 1,583万 | 2,240万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,899万 | 1,659万 | 2,441万 |
| 3LDK | 46件 | 2,252万 | 1,268万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（32.6万円）と比べて2.1万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区下永谷2丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 58.09m² ～ 92.12m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
下永谷駅
ブルーライン
🚉
徒歩15分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
永谷小学校
中学校
上永谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和上永谷ハイタウン | 1986 | 150戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| サンパレス下永谷 | 1981 | 50戸 | - | - |
| 下永谷フラワーマンション | 1985 | 29戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| 下永谷ハイツ | 1977 | 36戸 | 28.9万 | 1,099万 |
| アルカディア下永谷 | 1985 | 20戸 | 32.2万 | 1,590万 |
| センチュリー横浜港南 | 2007 | 77戸 | 41.0万 | 2,880万 |
| マイキャッスル港南下永谷 | 2002 | 53戸 | - | - |
| スターホ-ムズ港南3 | 1987 | - | 36.6万 | 4,480万 |
| サングレイス下永谷壱番館 | 1992 | 22戸 | 31.9万 | 1,780万 |
| 上永谷パークホームズ | 1988 | 26戸 | - | - |
| 上大岡グリーンハイツB棟 | 1984 | 17戸 | 24.8万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 62.85㎡ | 44.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | 36.5万 | 27.2万 | 35.3万 | 39.9万 | - | 45.2万 | 44.2万 |
| 1SLDK | - | - | 35.7万 | 32.4万 | - | - | 25.5万 | - |
| 2SLDK | - | 26.2万 | - | - | - | 44.9万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 42.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 45.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,595万 | 23.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,120万 | 34.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,048万 | 32.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,120万 | 34.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 20.45万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。