下永谷の一戸建て相場

Name: 下永谷の一戸建て相場データ（横浜市港南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港南区下永谷 | 297件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市港南区下永谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約297件、前年比+16.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下永谷の一戸建て

269件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,190万円

うち土地分

5,616万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,463万円。木造（4,312万円）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,463万

3件

軽量鉄骨造

4,586万

12件

木造

4,312万

260件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,593万

53件

80〜100㎡

3,947万

103件

100〜120㎡

5,133万

78件

120〜150㎡

4,968万

25件

150㎡以上

8,605万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,891万

19件

4〜6m

4,320万

172件

6〜8m

4,271万

66件

8m以上

5,378万

28件

下永谷 27.7万/㎡横浜市港南区内 18位/19地区

平均㎡単価

27.7万/㎡

前年比 ▲16.4%

平均価格

3,499万円

取引実績

297件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

29万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,573万円

15件

５ＬＤＫ

4,500万円

6件

３ＬＤＫ

2,867万円

6件

４ＤＫ

2,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 35.3万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 34.8万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 130㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 38.5万/㎡

2026年第1四半期 500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 6.7万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 12.1万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 37.1万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 130㎡〜 45.4万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 37.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港南区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,693	-
2017	215,180	-
2019	214,973	+645
2021	214,976	+1,027
2023	213,152	+243
2024	211,469	-388

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%

横浜市港南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港南区の一戸建てマップ

横浜市港南区内のエリアランキング

下永谷は横浜市港南区内19地区中18位（上位5%）。単価27.7万/㎡。 1つ上の日限山とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 港南中央通

50.2万

+82%

7 港南台

35.0万

+26%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 日野中央

34.4万

+24%

14 上永谷

29.0万

+5%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 東芹が谷

28.9万

+4%

16 日野南

28.5万

+3%

17 日限山

28.1万

+2%

18 下永谷 ◀

27.7万

―

19 芹が谷

23.4万

-15%

最寄り駅の相場

下永谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区下永谷３丁目２６２８番３４	17.5万/㎡	-	住宅	下永谷 700m
横浜市港南区下永谷２丁目１６５９番４１	17.0万/㎡	-	住宅	上永谷 1400m
横浜市港南区下永谷１丁目１７０８番５９	16.4万/㎡	-	住宅	上永谷 1800m
横浜市港南区下永谷５丁目２１５０番２３	16.1万/㎡	-	住宅	下永谷 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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